隨著社會不斷發(fā)展，現(xiàn)今高檔小區(qū)越來越多，因為一般小區(qū)內(nèi)的住戶都比較多，因此會有不少商家進駐，超市更是首當其沖，然而有些超市卻開辦到住宅內(nèi)了，這樣合法嗎？

　　提問：買了個小區(qū)的房子，高層，小區(qū)里有十幾座樓，我是在一樓。突然有個想法，將整個家做成小超市，客戶就是小區(qū)里的一千戶人，賣些日用品和食品之類。那一般來說居民住宅能不能當超市？這樣子做可以嗎？

　　小區(qū)一樓可以開超市嗎，能辦到營業(yè)執(zhí)照嗎？

　　一般來說，小區(qū)內(nèi)能不能開超市，分兩種情況。

　　一、可以開的情況

　　其實，在高層小區(qū)的一層住房可以開超市，但要符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并經(jīng)有利害關系業(yè)主同意，辦理相關手續(xù)。在居民住宅區(qū)開便民小超市，有住宅區(qū)物業(yè)公司同意你開辦商業(yè)的證明書，或者當?shù)鼐用裎瘑T會的類似同意證明書，是可以到工商局申請辦理營業(yè)執(zhí)照的。

　　根據(jù)《物權法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

　　在小區(qū)辦營業(yè)執(zhí)照的程序：首先帶房產(chǎn)證或租房協(xié)議和身份證到居委會去領個表，填寫好之后找鄰居簽字同意，并張貼公示，然后拿到居委會蓋章，再帶上這些資料去工商所辦理營業(yè)執(zhí)照。

　　二、不可開的情況

　　住宅改商業(yè)用途本來就是違規(guī)的，一般來說物業(yè)是有權干涉，業(yè)主委員會也會干涉。

　　依據(jù)《物業(yè)管理條例》：

　　第四十五條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

　　第四十七條：物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

　　那開一家小超市，一般來說需要哪些證件資料呢？

　　三證：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證和衛(wèi)生許可證必須齊全，其中衛(wèi)生許是一個大證，證明你的衛(wèi)生條件是合格的，除此之外，每一個單品的每一個批次需要有質(zhì)檢報告。

　　煙草證：如果銷售香煙類商品，一定要辦理煙草證。

　　健康證：如果超市涉及生鮮、熟食和新鮮烘焙等二次加工的，還需要相關從業(yè)人員辦理健康證件等。

　　其他證件：食品流通許可證和消防證也是必不可少的。

　　開超市辦證有哪些流程?

　　1、先到當?shù)氐墓ど趟藴蕚€字號名稱，而且字號名稱最好多起幾個，因為有重名的你就不能使用。

　　2、再拿著工商所核準的字號名稱到衛(wèi)生防疫站辦理《衛(wèi)生許可證》。

　　3、然后拿著《衛(wèi)生許可證》的復印件兩張，一寸照片3張，身份證復印件2張，房屋租賃合同復印件一份，及字號名稱核準書，回到當?shù)氐墓ど趟k理營業(yè)執(zhí)照。

　　4、最后拿著工商營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證到稅務局辦理稅務登記證。

　　辦證的時長和費用

　　辦證時長——如果一切順利，要將所有證件辦理齊全，時長大概在15~30天左右。

　　辦證費用——各地政府政策不同，相應的辦證收費標準也不一樣。一般個體戶營業(yè)執(zhí)照的辦證費用為23元/證，稅務登記證為15元/證。衛(wèi)生許可證一年一次年檢，費用高些，一般在1000左右，但是平時不用交費。

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